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住宅ローン借り換えを比較して全ての疑問を解決

現在借りているものより低い金利の金融機関に借り換えることによって、毎月の返済負担を軽くしたり、返済期間を短縮することができる住宅ローンの借り換えが注目されています。現在の低金利のメリットを最大限に活かすことができる借り換えについて、その方法や手順、金融機関の比較方法とランキングなど、あなたの知りたい疑問に全てお答えします。

メリットは何? 諸費用はいくら? 計算してみる
時期について ランクはどう? 人気の金融機関

住宅ローンの借り換え比較ランキング 《2012年5月版》

王冠サムネイル人気度 新生銀行パワースマート住宅ローン

【常にランキング上位・手厚いサポートで人気】
新生銀行パワースマート住宅ローンは借り換えでも高い人気の住宅ローン。充実したサービス・低金利・諸費用の安さという好条件が揃っています。なかでも事務取扱手数料一律5万円、保証料・団体信用生命保険料0円と低コストで金利水準が低く他の金融機関と比較すると圧倒的に低く抑えられている総支払額が魅力。さらに繰上げ返済は手数料無料で1円から何度でもできるという好条件。これで毎月の支払金額を低く抑えて負担を軽くしておいて、余裕がある時には積極的な繰上返済で返済期間を圧縮するという返済方法が可能になっています。そして借り換えの際に一番の魅力が元のローンの残りの期間にかかわらず最長35年で借り入れ期間の延長が可能という点。これは他の金融機関の借り換えローンには無い特長で毎月の返済負担を大きく軽減することができます。また新生銀行では住宅ローンを借り入れると自動的に新生プラチナステージとなり定期預金の優遇などを含めた上級サービスが受けられるようになるなど特典が満載。現在当サイトで一番おすすめの借り換えローンです。

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王冠サムネイル人気度 ソニー銀行

【オリコン顧客満足度ランキング1位の実力】
ソニー銀行は住宅ローン借り換えでの利用が多いのが一番の特徴になります。現在利用している方のなんと80%以上が借換えでの利用なのです。これは他の銀行から乗り換える人が多いということで一般的な商品では達成できない数字であり、そのままソニー銀行の借り入れ条件の良さを表わしています。ソニー銀行を選んだ方の決めてトップ3を見ると、1位が金利が低い、2位が繰り上げ返済が容易にできる、3位が保証料がかからないという順番になっていることからもそれがわかります。繰り上げ返済手数料0円・保証料0円・団体信用生命保険料0円の3つの0円をはじめとした諸経費の安さで借り換え効果が高いこと。さらに固定から変動、変動から固定への金利タイプの変更が簡単にできるなど自由度も高い。そして専任アドバイザーによるサポートがしっかり受けられる安心感、これらが合わさることでオリコンの住宅ローン満足度ランキング1位につながっているのです。現時点ではかなりおすすめの商品といえるでしょう。

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王冠サムネイル人気度 住信SBIネット銀行

【ネット銀行だから実現できた低金利と好条件】
ネット専業銀行だから達成できた低コストと好条件のサービスで人気になっているのが住信SBIネット銀行の住宅ローン。金利の水準は変動プランも固定プランも最低水準を達成。借り手の立場に立ってくれる借り手本位のサービスも口コミ比較でよく挙げられる魅力のひとつ。条件面をみると団信保険料無料、ガンや心筋梗塞、脳卒中や糖尿病などの8疾病保障も銀行負担で無料など、将来の万が一のアクシデントの対応も安心できます。また、現在でもわずかな金融機関しか対応できていない一部繰上返済手数料無料・1円から1円単位で何度でも繰上可能という好条件をいち早く達成。毎日の買い物のおつりを繰上返済している方も実際に存在するほどの手軽さで効率の良い返済ができます。もちろん借り換えでも新規借り入れと同じ好条件を実現。借り換えローンを組む方の割合も半分以上と高い人気を誇っています。住信SBIネット銀行は最低水準の金利と諸費用の安さが相乗効果を発揮して支払総額も安い人気の商品です。

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楽天銀行 フラット35

【最低水準の総支払額・諸費用が安い】
インターネット企業楽天が作ったネット銀行が楽天銀行。インターネット専業の金融機関とすることで従来では不可能だった部分までコスト削減を徹底。金融機関によって異なるフラット35の金利を限界まで下げることに成功しました。また融資手数料1.05%や諸費用も最低水準を達成しフラット35の中でも総支払額が少ない人気の会社となっています。保証料や繰上返済手数料はもちろん無料。フラット35は制度の拡充により借り換えへの対応も可能になりました。金利の優遇などで人気の公的融資への借り換えをついに実現したのです。そのほかにもに親子リレー返済や親族居住用住宅中古住宅物件の購入など利用者の事を考えた商品ラインナップが充実し口コミ比較での評価も高くなっています。さらに返済期間が20年以下と短くなってさらに金利が安いフラット20プランも人気。申し込みから融資実行に至るまで一切来店不要、毎日24時間いつでも電話相談ができる利便性の高さも見逃せません。

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住宅ローン借り換え相談ならここで

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今、住宅ローンの借り換えが注目されています。

これはリーマンショックのあと長く続く不景気の影響などにより毎月の負担が重くなってきたという方や変動金利の5年、10年の当初引き下げ期間が終わり金利が一気に高くなったという方。

そして現在最低水準にまで下がっている長期金利のメリットを活かしたいという方などが増え住宅ローン借り換えの需要が高まっていること背景にあります。

そして、より高いサービスが期待できるネット専業銀行が登場し新しい時代の住宅ローンを提供し始めています。商品力の高い住宅ローンを開発したネット銀行が新規の借り入れだけではなく借り換えにも力を入れるようになったことも大きな要因でしょう。

古く、金利も高い、使い勝手の悪い住宅ローンから、サービスや繰上返済など使い勝手がよく金利がずっと安いものに借り換えるのは当然のこと。

住宅ローンの借り換えのメリットは利息を減らし、月々の返済額や返済期間を圧縮できるという点にあります。

そのメリットを得られる条件を挙げると、状況によってそれぞれの数値は変わることもありますが一般には金利の差が1%以上、ローン残高500万円〜1000万以上、残り期間10年以上の3つの条件を満たす場合確実に借り換えの効果があるとされています。

上記の条件に合えはまりそうな場合には積極的に借り換えを検討することをおすすめします。

また新生銀行のパワースマート住宅ローンなどは借り換え時に借り入れ期間を延長することでさらに毎月の支払額を押さえることができるなどのメリットもありますからより、積極的に検討してみるべきです。

当サイトではそういった諸費用やシミュレーション、審査などの借り換えの基本知識から、活用術、そしてそれぞれの金融機関を比較したランキングと細かな比較方法など口コミ情報も活用しながらベストな選び方をご案内しています。

しっかりと完済までもっていくことができる住宅ローン選びのお手伝いをしていきます。